白云區(qū)京溪廣智片區(qū)城市更新規(guī)劃通過，將打造智慧醫(yī)療創(chuàng)新基地

京溪同和片區(qū)是白云區(qū)東部生命健康發(fā)展軸的南部功能節(jié)點，是白云區(qū)發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)重要抓手。2023年10月10日，《白云區(qū)京溪廣智片區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)第4屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第13次會議審議通過，將通過城市更新，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市面貌及空間品質(zhì)提升，打造智慧醫(yī)療創(chuàng)新基地。

打造大灣區(qū)智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范基地

京溪廣智項目位于白云區(qū)京溪街，改造范圍東至沙河涌、西至京苑路、南至華苑街、北臨京溪村。規(guī)劃定位為粵港澳大灣區(qū)智慧醫(yī)療和生命健康示范區(qū)，依托周邊南方醫(yī)科大學(xué)、南方醫(yī)院、三九腦科醫(yī)院等醫(yī)療科研及產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化核心優(yōu)勢，聚焦智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)方向，著力打造大灣區(qū)智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范基地，形成灣區(qū)首智慧醫(yī)療創(chuàng)新基地，構(gòu)建IPO集聚的智慧醫(yī)療策源地。

項目規(guī)劃總用地面積約7.3公頃，總計容建筑面積約20.4萬平方米，其中：二類居住兼容商業(yè)兼容交通樞紐用地約3.0公頃，計容建筑面積約10.6萬平方米；商業(yè)商務(wù)兼容交通樞紐用地約1.6公頃，計容建筑面積約8.2萬平方米；中小學(xué)用地約1.8公頃，計容建筑面積約1.6萬平方米；其余用地約0.9公頃，項目產(chǎn)居比為44%。規(guī)劃方案中4.95萬平方米計容建筑面積的規(guī)劃節(jié)余由政府統(tǒng)籌，優(yōu)先保障廣智項目實施，也可用于補(bǔ)齊區(qū)域公服設(shè)施短板、配置政策性住房等。

促進(jìn)沙太路沿線產(chǎn)業(yè)形成資源聚集效應(yīng)

高質(zhì)量盤活低效用地，助力地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。京溪廣智項目地處白云區(qū)東部生命健康發(fā)展軸南部功能節(jié)點，適合發(fā)展與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相關(guān)的醫(yī)療大數(shù)據(jù)平臺、智慧醫(yī)療應(yīng)用等服務(wù)業(yè)務(wù)，現(xiàn)狀主要為房改房、舊廠房，產(chǎn)業(yè)能級較弱，土地經(jīng)濟(jì)收益低下。根據(jù)產(chǎn)業(yè)策劃研究和企業(yè)資源導(dǎo)入情況，項目重點以醫(yī)療大數(shù)據(jù)平臺、醫(yī)院信息管理數(shù)字化、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，通過對低效存量用地的高質(zhì)量盤活，促進(jìn)沙太路沿線產(chǎn)業(yè)形成資源聚集效應(yīng)。

因地制宜城市設(shè)計，構(gòu)建舒適人居環(huán)境。規(guī)劃提出，結(jié)合機(jī)場限高要求及東西地形高差特點，形成從東往西逐漸增高的城市天際線，依托河涌生態(tài)資源、沙太南路兩側(cè)防護(hù)綠地及場地內(nèi)部空間，構(gòu)建“兩廊多點”的片區(qū)公共開敞空間系統(tǒng)，形成城市濱水綠軸與繽紛活力軸，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)共享花園、社區(qū)休憩游園、下沉廣場等重要景觀節(jié)點，保障慢行空間連續(xù)性，整體提升片區(qū)活力。

新增一所36班學(xué)校補(bǔ)齊區(qū)域公服短板

提高公共服務(wù)配套，補(bǔ)齊區(qū)域公服短板。項目改造范圍內(nèi)共配置27處公共服務(wù)及市政公用設(shè)施，其中居住類18處公服設(shè)施，包括36班學(xué)校、鄰里中心、再生資源中轉(zhuǎn)站和回收站等，總建筑面積約2.60萬平方米，是住宅建筑面積的26%，極大地提升了片區(qū)公共服務(wù)能力。

精細(xì)化交通設(shè)計，實現(xiàn)便捷高效出行。項目處于廣花城際、地鐵26號線及29號線“三線交匯”處，通過過街通道、地鐵站連廊精細(xì)化的豎向通道設(shè)計，實現(xiàn)軌道交通、慢性交通的無縫銜接；片區(qū)周邊規(guī)劃路網(wǎng)實施難度大，項目通過擴(kuò)寬華苑街寬度至20米、西側(cè)商住地塊增設(shè)內(nèi)部路連接沙太南路與京苑路、建立學(xué)校地下接送系統(tǒng)等精細(xì)化交通設(shè)計措施，進(jìn)一步挖掘周邊道路交通潛力，使片區(qū)交通出行更加高效便利。