高端養(yǎng)老表面光鮮盈利難 民資爭(zhēng)先恐后擠入市場(chǎng)

近年來，北京高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)圈硝煙四起，社會(huì)資本爭(zhēng)先恐后擠入市場(chǎng)。昨日北控集團(tuán)與北京萬科聯(lián)合公開發(fā)布了位于光熙門的新項(xiàng)目怡園光熙長(zhǎng)者公寓，聯(lián)合進(jìn)軍高端養(yǎng)老市場(chǎng)。至此，包括光大、遠(yuǎn)洋、萬科等在內(nèi)的多家“業(yè)外”社會(huì)資本集團(tuán)都已或開始規(guī)劃在京落子高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。然而，在調(diào)查中北京商報(bào)記者卻了解到，這些看似十分光鮮、針對(duì)中高消費(fèi)水平老人的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，實(shí)際盈利狀況可能并不如外界想象的那么“美”，在這種情況下，資本反而加速投資布局意欲何為呢？
  多家業(yè)外資本“切入”高端養(yǎng)老   近日，曾有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，目前北京已開業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位費(fèi)普遍都在4000-6000元/月，然而，近年多個(gè)大型社會(huì)資本集團(tuán)在京投資建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)卻大多都在平均標(biāo)準(zhǔn)的一倍以上。比如位于雙井的恭和苑老人的餐飲、護(hù)理等各項(xiàng)費(fèi)用平均每月都在10340-33680元不等；而本次的怡園光熙長(zhǎng)者公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍也都在1.2萬-1.4萬元/月左右。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等大型資本企業(yè)在京投資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，基本都會(huì)將主要消費(fèi)人群鎖定中高端，收費(fèi)動(dòng)輒上萬元甚至幾萬元一個(gè)月已經(jīng)屢見不鮮了。   隨著越來越多企業(yè)高管、政府官員、海歸華僑等擁有相對(duì)較高消費(fèi)能力的老人選擇留京養(yǎng)老，不僅是那些“外行”資本扎堆投資高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，即使那些原本做“平價(jià)”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)起家的部分企業(yè)也開始向高端化的路線轉(zhuǎn)型。今年5月，光大控股以4.5億元收購(gòu)匯晨養(yǎng)老67.72%的股權(quán)，正式進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。光大控股匯晨養(yǎng)老收購(gòu)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理杜曉堂曾向北京商報(bào)記者表示，盡管匯晨此前以經(jīng)營(yíng)性價(jià)比相對(duì)較高的民營(yíng)非盈利（民非）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)出名，但經(jīng)歷了光大控股收購(gòu)之后，光大匯晨未來新開設(shè)的機(jī)構(gòu)將主要瞄準(zhǔn)高端，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比現(xiàn)在更高。   此外，萬科于2013年時(shí)就曾在杭州良渚文化村試點(diǎn)高端養(yǎng)老地產(chǎn)，保利地產(chǎn)也通過投資建設(shè)和熹會(huì)老年公寓進(jìn)軍中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，平安人壽則推出了“尊御人生”保險(xiǎn)計(jì)劃，為高端人士做養(yǎng)老規(guī)劃時(shí)提供更多選項(xiàng)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等集團(tuán)也都對(duì)高端養(yǎng)老市場(chǎng)有所動(dòng)作。   “吃力不討好”背后的“良苦用心”   如果說傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總被資本圈看做是一項(xiàng)長(zhǎng)線、低利潤(rùn)率投資的話，那么高端養(yǎng)老就是其中被視做是相對(duì)“投機(jī)取巧”的渠道了。上述養(yǎng)老集團(tuán)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，地產(chǎn)、險(xiǎn)資等集團(tuán)初期選擇從養(yǎng)老地產(chǎn)入手進(jìn)入養(yǎng)老圈，就是希望以此來規(guī)避投資養(yǎng)老可能出現(xiàn)的低利潤(rùn)、長(zhǎng)線投資等風(fēng)險(xiǎn)。“然而，隨著越來越多高收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，以及政府對(duì)于社會(huì)資本投建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的鼓勵(lì)措施不斷加碼，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也成為了它們?nèi)Χǖ男履繕?biāo)?！?  然而，一位不愿透露姓名的高端養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，“國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老院看起來賺錢，實(shí)際上盈利情況卻不是特別樂觀”。高端養(yǎng)老院的前期投入很大，如果是重資產(chǎn)，涉及拿地、開發(fā)、建設(shè)，如果是輕資產(chǎn)，則要長(zhǎng)期租賃，做適老化改造。此外，養(yǎng)老院內(nèi)50%的空間要拿來做餐廳、健身房、閱覽室等公共空間，只有附加價(jià)值，很難直接獲益?！叭绻凰闱捌谕度?，在入住率穩(wěn)定在80%以上后，高端養(yǎng)老院在三年左右能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，但如果算上前期投入，輕資產(chǎn)大概需要十年左右回本，重資產(chǎn)則可能需要15-20年才能收回成本。”   多位業(yè)內(nèi)人士指出，盡管無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)巨額盈利，但這一市場(chǎng)擁有巨大的升值空間，在經(jīng)濟(jì)仍處下行通道時(shí)，養(yǎng)老相比其他投資領(lǐng)域收益更加穩(wěn)定，更重要的是，現(xiàn)在確實(shí)是各路資本在北京養(yǎng)老市場(chǎng)中“跑馬圈地”的良機(jī)，因此，即使暫時(shí)投資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的盈利不樂觀，企業(yè)們也仍然愿意先占上自己的位置。樂成養(yǎng)老事業(yè)投資有限公司總經(jīng)理高峻松在2014年就曾公開表示，恭和苑的用地全部通過招拍掛獲得，盈利模式就是在現(xiàn)金流持平的情況下，等待優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)升值。   居家養(yǎng)老：社會(huì)資本的下一個(gè)目標(biāo)   日前，在今年舉辦的中國(guó)國(guó)際養(yǎng)老論壇·陸家嘴峰會(huì)上，有專家指出，在北京，每月收費(fèi)在6000-8000元的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本可以看做是中端養(yǎng)老。對(duì)此，中國(guó)老齡研究中心副主任黨俊武指出，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的需求就像一個(gè)橄欖球，極高端和極低端的需求從比例上來說都不占太多，中端需求才有廣闊的市場(chǎng)空間。   此外，隨著養(yǎng)老驛站加速在京布局，包括誠(chéng)和敬等在內(nèi)的多家資本雄厚的企業(yè)也表達(dá)對(duì)于投身這種新興業(yè)態(tài)的濃厚興趣。兩個(gè)多月前，北京市民政局副局長(zhǎng)李紅兵曾向北京商報(bào)記者透露，今后，本市將在社區(qū)養(yǎng)老領(lǐng)域引入連鎖經(jīng)營(yíng)思路，尤其是未來分布廣泛的社區(qū)養(yǎng)老驛站計(jì)劃引入“酒店集團(tuán)”的經(jīng)營(yíng)模式，不少社會(huì)資本都積極公開表示出希望參與其中的意愿。   上述養(yǎng)老集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，公司內(nèi)部計(jì)算，如果一個(gè)“驛站”改造、裝修、設(shè)備采購(gòu)維護(hù)等成本在幾十萬甚至上百萬元，“驛站”開張后前3-5年肯定是不賺錢的，但如果一個(gè)企業(yè)可以掌控幾十個(gè)點(diǎn)位，形成網(wǎng)絡(luò)，“驛站”完全可以成為為養(yǎng)老企業(yè)提供增值服務(wù)的平臺(tái)，比如和保險(xiǎn)公司合作，在“驛站”中銷售與老人相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品等，“其實(shí)，即便不考慮盈利，一個(gè)民非或者養(yǎng)老企業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)多個(gè)養(yǎng)老驛站，在人員等資源調(diào)配、收支平衡等方面的壓力也能攤薄不少”。